Propriété 195 m² sur 19,83 ares

EST'L IMMO  vous propose en exclusivité

sur la commune de 67440 THAL MARMOUTIER  (à environ 7km de SAVERNE et envriron 7km de MARMOUTIER)

Découvrez cette perle rare : Maison individuelle aux multiples atouts

Une maison qui respire l'espace et la convivialité
Imaginez-vous entrer dans une maison individuelle de 169 m² de surface habitable (195 m² surface utile), où chaque mètre carré a été pensé pour allier fonctionnalité et élégance. Construite en 1976, cette demeure a su traverser les décennies avec grâce, et aujourd'hui, elle vous offre une opportunité unique de vous y installer ou d'en faire un projet d'exception.

Dès les premiers pas, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, grâce à une vue dégagée qui apporte une sensation d'ouverture et de liberté. Les 8 pièces réparties sur 3 niveaux vous promettent un espace de vie généreux, où chaque membre de la famille pourra trouver son havre de paix.

Le séjour de 47 m² est un véritable cœur battant de la maison : un espace de vie convivial où vous organiserez des dîners entre amis, des soirées en famille ou simplement des moments de détente au coin du feu. Les 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec accès à un balcon, offrent un cadre intime et reposant, idéal pour se ressourcer après une longue journée.

Un extérieur à couper le souffle
Mais ce qui fait le véritable charme de cette maison, c'est son extérieur, un véritable écrin de verdure.

Avec un terrain de 19,83 ares vous disposerez d'un espace généreux pour cultiver votre jardin, organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme sur la terrasse ensoleillée

Le jardin est un véritable havre de paix, où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité en aménageant des massifs de fleurs, un potager ou même un coin détente avec hamac et transats. Et pour les jours de pluie, la salle de jeux du sous-sol vous offre un espace supplémentaire pour les enfants.

Un potentiel inestimable à exploiter
Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est une toile blanche sur laquelle vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une résidence secondaire ou même un gîte touristique
Les idées ne manquent pas et cette maison est le support idéal pour les concrétiser.

Un cadre de vie idyllique, à deux pas de tout
Située dans un quartier paisible cette maison est le point de départ idéal pour explorer les alentours.

DPE : E AUDIT ENERGETIQUE remis sur simple demande par mail

taxe foncière : 1.275 €


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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : entre 4280.00 et 5850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.