COUP DE COEUR SUR 1 HECTARE

EST'L IMMO vous propose en exclusivité

Un havre de paix à l'abri des regards
Une situation exceptionnelle offrant une vue dégagée rare

Réel coup de cœur pour cette propriété qui saura répondre aux plus exigeants, aux amateurs de nature et de chevaux

Très belle propriété de 381,66 m² habitable (400,79m² au sol)  sur plus d'1 hectare

Le 1er étage de la maison, d'une surface de 135 m² est composé d'une vaste pièce de vie d'env. 85 m² avec cheminée et terrasse.

Une suite parentale de 28 m² (chambre, dressing, salle de bains avec douche, bains et toilettes)

Un bureau avec terrasse
1 WC séparé

le second étage comprend
4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, 1 WC séparé, 1 balcon

Le rez-de-chaussée comprend
hall d'entrée, vestiaire dressing, dégagement,  2 chambres dont une avec salle d'eau, WC séparé

Avec une entrée indépendante et totalement séparée de l'entrée principale :
un appartement de 65 m²comrprenant cuisine équipée et meublée, séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé
Ce logement est actuellement loué en tant que gîte maison d'hôtes

Pour un confort maximum, de magnifiques espaces extérieurs, un jardin paysager, une cuisine d'été entièrement équipée, un pool house, une piscine 8X4 chauffée par PAC et sécurisée par dôme.

Amoureux de nature et de chevaux

une écurie clôturée
7 boxes dont 6 de 3X3 et 1 de 5,5 X 4,5m
Les boxes donnent sur l'extérieur, orientés EST avec couloir central intérieur de 3 mètres de large

La carrière de 25m X 65m
sable du Rhin en provenance d'Allemagne (450 tonnes) - géotextile sur toute la surface
1 rond de longe de 10m de diamètre
 
Il est possible de bénéficier de 2 hectares supplémentaires 

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7103.00 € et 9609.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.