T4 CONTADES - quartier NEUSTADT

Situé au coeur du très recherché quartier des CONTADES / NEUSTADT à STRASBOURG

Ce superbe appartement bénéficie d'une adresse prestigieuse, à quelques pas du Parc des Contades, de la Place de la République et des plus belles avenues de la ville

Installé dans un élégant immeuble de style haussmannien typique de la Neustadt Strasbourgeoise, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le bien séduit immédiatement par son cachet authentique

Découvrez ce superbe appartement T4 de 102,44 m² conjugant le charme intemporel de l'ancien et le confort des prestations contemporaines

Dès l'entrée, les volumes généreux séduisent par leurs plafonds remarquablement hauts, leurs moulures d'époque finement conservées et leur parquet en bois massif, offrant une atmosphèrere raffinée et chaleureuse

La pièce de réception baignée de lumière bénéficie d'une belle fluidité et d'un cachet rare, idéal pour une clientèle en quête d'un beau bien au coeur de la ville

Les larges ouvertures équipées de fenêtres en triple vitrage assurent un confort acoustique et thermique haut de gamme, en toute discrétion

L'appartement propose une distribution harmonieuse avec 3 belles chambres, une cuisine avec véranda et des espaces de vie conçus pour recevoir avec distinction.

au sous-sol : une belle cave de 14 m²

chauffage collectif au gaz

Les charges 2026 sont de 276 € par mois (827,66 €/trimestre eau et chauffage inclus)

les charges annuelles (2025) étaient de 4.959.92€ comprenant toutes les charges communes ainsi que les consommations d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage et incluant 1 979,68€ quote-part travaux soit charges hors travaux 2 980,24€

les charges annuelles (2024) étaient de 2548.62€ comprenant toutes les charges communes ainsi que les consommations d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage

Quelques rafraichisement suffiront à réveler la noblesse de cette adresse

Le quartier des Contades est l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg pour sa qualité de vie exceptionnelle. Réputé pour son élégance architecturale, ses immeubles de caractère de la fin de XIXème siècle et ses larges avenues arborées, il offre un cadre de vie calme, sécurisé et raffiné tout en restant à proximité immédiate du centre historique, des institutions européennes,  des meilleurs écoles et des commerces de standing

Desservi par le tramway à quelques mètres seulement, notamment via l'arrêt Parc du Contades, le secteur permets de rejoindre rapidement le centre ville, la gare ou les institutions européennes

Une adresse confidentielle et patrimoniale destinée à une clientèle recherchant un art de vivre élégant , entre prestige architectural et confort contemporain.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.