T4 CENTRE VILLE - FORT POTENTIEL

EST'L IMMO vous propose en exclusivité

Idéalement situé en plein coeur de la ville de SAVERNE,  dans une résidence avec ascenseur, cet appartement de 89 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et de l'ensemble des commodités.

L'appartement se compose d'un vaste séjour double de 37 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial, de 2 chambres, d'une cuisine (non équipée), d'une salle de bains et d'un WC indépendants

FORT potentiel d'aménagement : il est possible de créer facilement une 3ème chambre en réorganisant le séjour et en installant une cloison séparative, idéal pour une famille ou un espace bureau

Grâce à sa sitation centrale, sa superficie et sa configuration, ce bien conviendra aussi bien à une FAMILLE qu'à un PROFESSIONNEL souhaitant installer un cabinet  (kinésithérapeute, ostéopathe, infirmiers, comptable, profession libérale, etc)
(sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété le cas échéant)

* appartement de 89,41 m2
* vaste séjour double de 37,23 m²
* possibilité de créer une 3ème chambre ou un bureau
* résidence au centre ville avec ascenseur
* gare, écoles, commerces et services accessibles à pied
* idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale

Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, fonctionnalité et emplacement de premier choix

Chauffage individuel électrique

les charges de copropriété étaient de 1.979,25 € pour l'année 2024 incluant les charges communes de l'immeuble (nettoyage et entretien, électricité des communs),  l'assurance de la copropriété, les honoraires syndic, l'ascenseur mais également les ordures ménagères et la consommation d'eau froide

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 212223 : entre 1230.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.