T4 Standing

EST'L  IMMO vous propose en exclusivité

A NIEDERHAUSBERGEN

Au sein d'une très belle résidence de 2017
Résidence PARC SAINT THOMAS II

Ce T4 se situe au 1er étage d'une petite résidence  (6 appartements) neuve avec ascenseur
Le bâtiment comporte deux étages.
L'appartement est vendu avec 2 garages box fermé au sous-sol de la résidence.

Le logement se compose comme suit :
entrée/dégagement, magnifique pièce de vie  (cuisine équipée ouverte sur séjour) de 36 m² baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées.

Coté nuit : 3 chambres (9,25 m² + 9,25 m² + 11,40 m²), une salle de bains avec fenêtre (baignoire + douche à l'italienne + meuble vasque), toilettes  (WC suspendu), un cellier/buanderie

Pour profiter des beaux jours, ce bien est aussi complété par une terrasse de 32 m² (orientée Sud - Sud/ouest)

L'appartement se trouve dans la commune de Niederhausbergen. On trouve des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes de l'appartement : l'École Primaire Jules Verne et l'École Maternelle la Coccinelle. L'aéroport est situé à moins de 11 km. Il y a quatre restaurants à moins de 10 minutes.

Cet appartement de 4 pièces est proposé à l'achat pour 361 000 € (honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 3,44 % du prix du bien). C'est un logement en copropriété.

Énergétiquement parlant, cet appartement est très performant. Il a une note DPE de classe A, ce qui implique une parfaite isolation (38 kWh/m² annuels). L'indice GES est, quant à lui, de catégorie B indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 8 Kg CO₂/m²).

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour une première visite de cet appartement en vente.

Très belles prestations :

vitrage thermiquement renforcé et peu émissif
Fenêtre oscillant battant avec store extérieur (pare soleil) motorisés
Porte blindée 6 points
Visiophone
- cuisine équipée avec plaque induction, hotte design, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, table
- salle de bains avec douche à l'italienne + bain (carrelage toute hauteur)
chaudière individuel au gaz à condensation
VMC double flux
2 garages box fermé avec alimentation électrique permettant la motorisation des portes
terrasse avec dalles sur plots

charges annuelles de copropriété : 1.967,25 € incluant toutes les charges communes tels que nettoyage des communs, entretien des espaces verts, électricité des communs, assurances bâtiment, ascenseur, honoraires syndic, ordures ménagères et la consommation d'eau froide