Magnifique LOFT

EST'L IMMO vous propose en exclusivité

A 6mn de SAVERNE

sur la commune de 67790 STEINBOURG
(gare, écoles et périscolaire, commerces, épicerie, bureau de tabac, boulangerie, cabinet médical, dentiste, coiffeur, pharmacie, bibliothèque, port de plaisance, stade)

au sein d'une ancienne usine entièrement rénové en 2012

magnifique LOFT de 292,50 m² utile et de 291,20 m² en loi carrez avec 4.972/10.000èmes des PC1

La pièce de vie s'ouvre immédiatement après l'entrée et propose un seul et même volume  d'une surface d'env. 127 m²

Dans cet espace à vivre,  la cuisine ouverte totalement aménagée impose ses lignes épurées et crée un espace convivial autour de son ilot.

Les espaces salle à manger, salon, bureau se succèdent dans le reste de ce volume.

La terrasse est accessible depuis la pièce de vie.

Coté nuit :

* 1 bureau/chambre  (12 m²)

* 2 chambres  (13 m²)  avec placard intégré (chaque chambre à accès à une salle d'eau commune)

* 1 chambre avec dressing  (25 m²)

* 1 vaste suite parentale (50 m²) avec dressing et  salle de bains complète (douche italienne XXL, baignoire balnéo, WC suspendu)

Annexe : buanderie, office cellier, garage, rangement

A l'extérieur :
large terrasse orientée nord/ouest et terrain plat (7,97 ares)

Divers
Chauffage pompe à chaleur (air/eau)
Plancher chauffant électrique  (fonction plancher rafraichissant en été)

Alarme
accès handicapé
triple vitrage
plancher chauffant
isolation extérieure
récupérateur eau de pluie

La commercialisation de ce bien se fait en partenariat avec Mme Gaehlinger agent commercial Capifrance

très belle situation, proche des commodités (centre ville de Saverne, écoles, supermarchés, autoroute, gare)

RARE A LA VENTE - COUP DE COEUR !

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 577000.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 et 1720 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr